【天信資訊】房地產評估進行時應滿足什么原則

要知道，房地產作為評估資產的重要環節，在進行評估的時候，要充分考慮很多因素，有許多需要滿足的基礎原則。今天天信房地產評估小編就帶領大家進一步了解一下，房地產進行評估時，需要滿足的要求都是哪些？

1、獨立客觀公正原則

要求站在中立的立場上，實事求是、公平正直地評估出對各方估價利害關系人均是公平合理的價值或價格。

2、合法原則

房地產評估要在法律規定的條件下進行。測算房地產的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎。

3、價值時點原則

要求評估價值實在根據估價目的確定的某一特定時間的價值或價格。價值時點除了說明評估價值對應的時間，還是評估估價對象價值的時間界限。

4、替代原則

要求評估價值與估價對象的類似房地產在同等條件下的價值或價格偏差在合理范圍內。

5、最高最佳利用原則

要求評估價值是在估價對象最高最佳利用狀況下的價值或價格。房地產在法律上允許、技術上可能、財務上可行并使價值最大的合理、可能得利用，包括最佳的用途、規模、檔次等。

6、謹慎原則

在存在不確定因素的情況下做出估價相關判斷時，應保持必要的謹慎，不高估假定未設立法定優先受償權下的價值，不低估法定優先受償款。

7、一致性原則和一貫性原則

進行二手房買賣時，可能房屋表面上的價值看起來不等同于實際價值，所以需要專業的房地產評估師來對房屋進行評估，以便更好地確定該房屋的價值。小編提醒各位購房者，如果條件允許，最好在購房前對該房屋進行估價，防止自身利益受到損失。